Spoluvlastnictví znamená, že jednu věc vlastní společně více osob. Spoluvlastníci pak společně tuto věc spravují a rozhodují o ni. Každý spoluvlastník je však výlučným vlastníkem svého spoluvlastnického podílu a může s ním nakládat, například jej převést na jiného spoluvlastníka či třetí osobu. Se spoluvlastnictvím jsou bohužel často spojeny i neshody mezi spoluvlastníky, které naši specialisté z AK Ostrava blíže rozebírají v tomto článku.
Kapitoly článku
- Správa společné věci
- Běžná správa
- Mimořádná správa
- Zatížení věci a omezení práv nad 10 let
- Jak řešit neshody mezi spoluvlastníky
- Řešíte neshody se spoluvlastníky?
Správa společné věci
Každý spoluvlastník se může podílet na správě společné věci. Správou společné věci se rozumí například rozhodování o užívání společné věci, o jejím udržování, či o hospodaření se společnou věcí. Počet hlasů každého spoluvlastníka se počítá podle velikosti jejich podílů.
Běžná správa
V případě běžné správy je třeba vyrozumět všechny spoluvlastníky o tom, že je potřeba rozhodnout a k přijetí rozhodnutí stačí většina hlasů všech spoluvlastníků.
Pokud by se jednalo o neodkladnou záležitost, nemusejí být všichni dopředu vyrozuměni, nicméně opominutý spoluvlastník se může u soudu domáhat, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti pro něj nemá právní účinky.
Mimořádná správa
Když se rozhoduje o významné záležitosti, je třeba souhlasu alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Přehlasovaný spoluvlastník může podat návrh, aby o této záležitosti rozhodl soud.
Nepodaří-li se dosáhnout při rozhodování dvoutřetinové většiny, pak může na návrh spoluvlastníka rozhodnout soud.
Významnou záležitostí je třeba změna účelu užívání věci, významná rekonstrukce věci, zhotovení přístavby k domu, a podobně.
Zatížení věci a omezení práv nad 10 let
Pokud spoluvlastníci chtějí zatížit společnou věc (například zřídit k ní věcné břemeno), musí s tím souhlasit všichni. Všichni spoluvlastníci také musejí souhlasit s omezením svých práv na dobu delší než deset let. Tak je tomu například při pronájmu věci na 10 let a déle.
Jak řešit neshody mezi spoluvlastníky
Jak už jsem zmínila výše, spoluvlastníci mohou své neshody řešit u soudu. Soud pak o společné věci rozhodne a všichni spoluvlastníci se jeho rozhodnutím musejí řídit.
Spory mezi spoluvlastníky však nikomu neprospívají – soudní řízení přináší vysoké náklady i spoustu stresu. Pokud se s ostatními spoluvlastníky nedokážete dohodnout, doporučuji podílové spoluvlastnictví co nejdříve zrušit a vypořádat.
Jak lze podílové spoluvlastnictví zrušit a vypořádat se dozvíte v mém článku: Jakým způsobem lze zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví?